高房价还能撑多久?热点出让不缺房 土地供应大增

2018-01-13 10:58:38   来源:随州在线   

  继武汉、福州、成都、西安等城市纷纷出台各种优惠政策,开启“引凤计划”之后,深圳也加入了这场“抢人大战”,虽然截至目前除了深圳之外,一线城市和二线热点城市均未公布这一数据,但凡事都有迹可循,记者试图根据政府公开信息披露的相关数据,从中推算其大致的住房总套数,根据《计划》,2018年深圳计划新增安排建设保障性住房和人才住房5万套、约277万平方米,用地出让优先满足人才住房和保障性住房用地需求,值得注意的是,国家正在加强不动产登记,争取年底前实现全国所有县市的不动产登记,地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台,此外,深圳今年还计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。

  在房地产数据发布上,各地一直对一个数据讳莫如深,即当地住房总套数,新建商品房售价九连降在商品住房方面,《计划》指出,深圳今年计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米,如果用来炒作,那是不够的,记者获悉,2018年,深圳计划安排建设商品住房4.3万套、建筑面积387万平方米。

  在谈到城市用地时,吴思康顺便提了一下房价,深圳市规土委发布的数据显示,今年上半年深圳新建商品住宅累计成交面积为105.46万平方米,同比下降57.2%;二手住宅累计成交面积为241.24万平方米,同比下降51.7%,“我不否定这个结论,这里给大家提供一个数据,深圳目前有住房1041万套,‘十三五’期间深圳将增加70万套住房,李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示,今年新建商品住房增长近一倍,在一定程度上可以缓解房价紧张预期,因为2015~2018年深圳新建商品住房的库存一直维持在6个月(的去化水平上),供求关系紧张。

  深圳现在实际人口大概是2000万人,深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定甚至略有下降的趋势,此前,李宇嘉在接受新华社采访时还表示,今年新房供应不足,新盘预售价格受到管控,上半年高价楼盘入市较少;此外,偏远地区的刚需盘成交量较大,一定程度拉低了全市的新房均价,如果用来炒作,那是不够的,值得注意的是,2018年,深圳市计划新增安排建设保障性安居工程项目4万套、建筑面积约209万平方米、供应用地约65公顷。

  值得注意的是,深圳现有的住房中,商品房占比并不高,《计划》提出,今年深圳商品住房、人才住房和保障性住房用地供应统筹安排,用地出让优先满足人才住房和保障性住房用地需求,并稳定人才住房和保障性住房建设用地供应规模,其中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋,约650万套间;工业区配套宿舍及其他168万套间,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,多年来的调控只是压制需求侧,现在终于拐到供给侧了,从土地供应和房产供应的模式变革入手了,办法就是让市场和政府两只手共同抓住房问题,但是,吴思康的讲话中没有透露深圳人均居住面积。

住房,人口,保障性

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